本地披露

这是 中的本地披露列表。此列表可能未全面包括所有披露,个人代理人仍有责任了解可能适用于他们正在进行的不动产交易的所有当地披露和法律。

新的全州洪水披露将于 2018 年生效 

州长 Jerry Brown 于 10 月签署的一项新法案将要求加利福尼亚州的房东在租赁和租赁协议中披露该物业是否位于 FEMA 指定的特殊洪水危险区域,或潜在洪水区域……生效日期所有在当日或之后签订的物业租赁协议 July 1, 2018,租户被告知他们将居住的房产的潜在洪水风险。  阅读更多。


湾区空气质量管理区 (BAAQMD) - 住宅壁炉披露

自 2016 年 6 月 1 日起,第 6 条第 3 条第 304 节要求任何在湾区九个县出售、出租或租赁拥有燃木装置的房产的人披露 PM2.5 对健康的危害。为了遵守规则的要求,航空区准备了随附的“住宅壁炉披露”。披露必须由买方或承租人在收到时签名并注明日期。如果获得航空区的批准,可以考虑有关燃烧木材的健康危害的更多信息。所有满足 2016 年 6 月 1 日要求的批准请求必须在 2016 年 5 月 1 日之前收到。

单击此处下载 BAAQMD 披露

BAAQMD 涵盖的政府管辖区。


圣何塞 – 公寓租金条例披露

出售或购买圣何塞市覆盖的出租物业时 公寓租金条例 也被称为城市的“租金控制法”,卖方对买方和买方对现有租户有额外的义务。

  • 如果物业从租赁市场撤出物业,他们必须遵守 市的埃利斯法案条例. 他们必须为现有租户支付搬迁费用,并通知城市他们要收回房产。
  • 任何租金管制物业的业主应在托管结束前以书面形式向潜在买家披露该物业受《公寓租金条例》的约束。应市政府要求,该业主或前业主应向市政府提供此类书面披露的副本。业主未能作出披露决不能免除根据《公寓租金条例》购买房产的人在城市法律下的责任或义务。

圣何塞 – 行道树披露

市政代码:13.28.410

在住宅不动产的销售或转让过程中,卖方必须向买方披露该物业是否符合第 13.28.130.B 节的城市行道树维护和更换要求。和 13.28.190。城市披露表通常要求物业必须为任何相邻街道(如果是内部地段)拥有一棵行道树,如果是街角地段,则必须至少有三棵行道树。

点击此处下载行道树披露

单击此处查看圣何塞树政策手册


萨拉托加——在财产所有权转移时连接公共下水道或检查私人现场污水处理系统

市政法规:7-10.070 – B11-13.2 节

任何人不得转让或转让任何不动产、住宅、营业场所或其他建筑物中超过 50% 的所有权权益,这些建筑物位于可用的经批准的公共下水道 200 英尺范围内,并且在其上存在私人现场污水存在处置系统,但未首先提供与经批准的公共下水道的连接以使城市满意,作为关闭托管或转让标的财产所有权的条件。任何人不得出售、转让或转让任何不动产、住宅、营业场所或其他建筑物的所有权权益的 50% 以上,该建筑物位于经批准的公共卫生下水道超过 200 英尺的地方,而私人存在现场污水处理系统,但没有首先获得污水处理系统的检查和总结检查结果的书面报告。


萨拉托加 – 入住检查

市政法规:第 16-71 条

任何不动产的所有权转让,除了以单户住宅(独立住宅单元、公寓或联排别墅单元)为主要结构的场地外,都需要进行占用检查。所有权转让不得因未能安排事先入住检查而无效,但在建筑官员发现已发生转让后,市政府可随时启动和执行此类检查。如第 16-71.040 节所述,采取纠正措施的义务应施加于不动产或企业的当前所有者。根据不动产所有者或占用人或企业所有者或经营者的要求和任命,城市应进行占用检查。因转让不动产进行占用检查的,应当对拟转让场地进行检查。因营业设立、转让或者用途变更而进行占用检查的,应当检查经营场所或者使用场所。进行入住检查的目的是确定不动产或房屋及其拟议用途是否符合城市的所有适用分区法规、所有适用的州和地方建筑法规和法规、所有适用的联邦、州和地方法规, 有关危险材料或危险废物的条例和规章制度。在检查完成后 10 天内,建筑官员应向最初要求检查的人出具检查报告,如果没有事先提出要求,则向财产所有人出具检查报告。该报告也应提供给任何其他要求其副本的人。检验报告自报告之日起18个月内有效。如果在此期限内未完成预期的所有权转让或业务建立或用途变更,则必须从建筑官员处获得更新的报告。在建筑官员确定存在违反任何法规、条例的情况后,建筑官员可以命令进行他认为必要或适当的纠正工作,以保护建筑物居住者和公众的健康或安全.整改工作应在建筑官员规定的时间内开始和完成。除非得到建筑官员的授权,否则在纠正工作完成并令建筑官员满意之前,不得颁发营业执照或更改用途。


桑尼维尔 - 雨水管理,维护协议

市政代码: 第 12.60.200 章

根据第 12.60 章的要求,任何土地所有者(通常自 2001 年以来计划建造超过 10,000 平方英尺的任何不透水空间,2011 年 12 月 1 日之后超过 5,000 平方英尺,以及 12 月 1 日之后超过 2,500 平方英尺) , 2012) 建造或安装和维护此类最佳管理实践(结构装置、措施、设施或活动),在转让此类财产的所有权时,应向新业主提供第 12.60 章的当前副本,并应通知新业主业主以书面形式说明其正确操作和维护此类雨水处理和/或源头控制最佳管理实践的义务。